无论是新房还是二手房，现在的政策都需要进行网签备案，很多朋友都认为网签与银行月供有关系，实际上他两有关系吗?今天小编就跟大家来谈谈网签成功与银行贷款有关吗?需要多少流水才能成功申请贷款?

一、网签等于通过银行审批了吗

网签和银行房贷审批关联不大，并不代表客户的房贷已经通过了审批。若是房贷真的通过了审批，届时自然会有银行亲自发送消息通知客户。当然，只要审批结束，无论审批是否通过，银行都会马上告知客户结果。

而成功通过审批的客户在收到银行通知后再在约定时间内去银行网点签订借款合同，以及办理抵押登记等相关手续，之后银行就会进行放款，房贷就算顺利办下来了。届时等房地产开发商收到剩余房款，客户只要按合同约定的还款计划按时逐期偿还房贷月供即可。

房屋网签指的是客户同房地产开发商(销售对象)签订合同后到房产管理部门进行备案，房产管理部门将交易信息公布在网上并签发网签号。之后客户就可以通过互联网查询到该次房产交易信息，目的其实在于让房地产交易更透明化，防止开发商或房屋中介将房屋一房多卖。

二、房贷审批不通过首付怎么办?

遇到这种情况，应该积极与开发商协商，而根据常规做法：

如果是开发商或者房主的问题，首付款可以足额退回;

如果是购房者的原因(比如上面提到的收入、征信、年龄)，购房者要承担违约责任，需按照合同支付违约金，剩余部分可退回，至于违约金比例，一般不超过总房款的20%。

三、买房贷款银行流水要多少才够?

贷款买房时提供的银行流水一般不能低于房贷月供的两倍才行。举个例子来说明，假设某客户申请六十万房贷，期限为二十年，每月应还本金是两千五，那客户提交的银行流水月进账就不能低于五千。

总之，客户能提供的经济收入资料越丰富越好，如此一来，越能证明客户拥有充足的还款能力，房贷也就更容易通过审批一些。

不然的话，若提供的银行流水低于房贷月供两倍，银行难免会担心客户的还款能力不足、放贷逾期风险会比较大，也就有可能会拒绝批贷。

如果客户提供不了太多银行流水，那其实可以选择和配偶、父母共同申请，然后把对方的银行流水也提供上去以进行补充。大家需要注意，虽然可以自己做流水，但千万不能是即存即取类型的流水，不然会被银行判定为无效流水。

以上即是本文的全部内容了，购房网签流程简单，但是网签成功与否和银行贷款无关，这是两件不同的事情，购房者在向银行申请贷款时，需要提供不低于房贷月供两倍的流水，这样申请房贷的成功率更高，更多房产资讯关注益阳新房。