可能有很多想在益阳租房的年轻朋友不会注意到，其实在益阳租房签约的时候一定避开一些人，不然会要承担很多风险。究竟哪些人是我们在益阳租房时要避开的呢?

注意：上面表格中我们列举了与五类人签约会有风险：签约对象不具备完全民事行为能力、签约对象为代理人、签约对象为共有权人、签约对象为外国人或港澳台居民以及签约对象为法人主体。下面我们进一步了解一下，签约对象为无完全民事行为能力的人和共有权人这两种情况。

一. 如何辨别无完全民事行为能力的人

1) 未成年人： 这里是指未满16周岁，并且没有自己的劳动收入来满足自身生活需求的人。签约前查看其身份证，如未达到法定年龄，还要查看其父母身份证件并进一步联系。

2) 精神病人： 观察其言谈举止是否有明显异常，可疑时需要联系其家人确认精神状态。

无论是未成年人还是精神病人， 都需要其法定代理人在场，并在合同中签署其法定代理人的名字。一般未成年人的法定代理人为其父母， 精神病人的法定代理人为其配偶、父母、成年子女。

二. 和共有权人签约的风险

如果你要签约的房屋为多人(两个或两个以上的人)共有，那么很有可能在你签了合同后，得知其他共有权人并不同意出租，导致你的合同无效。如果其他共有权人无法到场，则要另外出具《共有权人同意出租声明》和《委托协议书》。

举例：

王大爷与儿女共有一处房屋。三年前，儿子小明未征得父亲及姐姐的同意，将房屋租赁给他人，租赁期限为5年，并将预收的3万元租金据为己有。得知小明擅自出租房屋并协商未果后，王大爷与女儿起诉至法院要求收回房屋。

法院判决，小明的行为侵犯了其他人对房屋的共有权利。因此签订的租赁合同依法确认无效。

以上时在益阳租房时可能会遇到的不同类型签约对象，以及在益阳租房时可能遇到的风险及规避办法。不管遇到哪种对象，该准备的材料一定要齐全，严格按照程序来。如果在益阳租房时想省时省心最大程度地避免损失，最好还是委托口碑好、规模大的中介公司来寻找房源或租客。