房屋产权对于普通的购房者来说非常重要，一般而言住宅性质的房屋有70年的产权年限，而商业性质的房屋却只有40年的产权年限，但很多购房者都不明白房屋产权年限的事情，今天我们就来谈谈房屋产权年限是从购买日期开始的吗?房产证过户流程是什么?

一、房屋产权年限是从购买日期开始的吗?

房屋产权年限是以房产证的发证日期算的。“个人购买住房，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，作为其购买房屋的时间”，其中，“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。如果纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购房时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;反之，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

二、房产证过户流程是什么?

(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

以上即是本文的全部内容了，房产证上有很多日期，分别是批地时间，也就是产权年限;右边的是房子竣工时间等，每一个日期都是一个见证，而房产年限确实从拿到房产证那一天算起，更多房产资讯关注益阳新房。