期房如果能够按时交房，购房在验收房屋时该注意什么呢?验收房屋不是简单的交钥匙、合同签字就可以完事的，没有仔细验收房屋，今后出现问题麻烦的购房者，那么交房验收标准是怎样的?验收时应注意什么?小编一一为大家解答。

一、交房验收标准是怎样的?

(一)全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

(二)公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

(三)各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

(四)屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

(五)户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

(六)有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

(七)地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

(八)各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

二、交房验收时应注意什么?

房屋交付涉及两方面关系：一是的履行，二是的建立。

收房时主要应注意三个问题：

(一)审查有关证件。

首先审查房屋是否具备交房条件，示范合同第八条有明确约定。按《市城市房屋转让管理办法》规定，取得建设工程竣工备案表为交房的法定前提条件。否则，购房者一般可

拒绝收房。此外，还需审查几个证件，包括住宅质量说明书、住宅质量、房屋面积实测表等。

(二)审查房屋质量。

主要看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如这些方面发生变化，购房者可要求。如存在质量问题，应要求开发商修理，待修理后再重新验房。

(三)审查交房费用。

房屋价款结算。期房是依据房屋预测面积计算合同价款，收房时双方应根据面积差异予以结算。物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行强制性物业管理制度。购房者接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业服务，因此收房时就须交纳物业管理费。按北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。

公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款2%交纳，可交给开发商，也可直接去房管局交。