买房是每个家庭的大事，它不仅涉及到巨额资金的投入，更关乎未来的居住环境和生活质量。因此，在看房时，许多细节都需要购房者高度重视。在众多需要考虑的因素中，“五率”是购房者必须了解的重要指标。这“五率”分别是容积率、得房率、车位率、绿化率及销售率，每一项指标都有其独特的含义和重要性，能够在一定程度上反映出房屋的品质和未来居住的舒适度。购房者提前了解清楚这些指标，对于做出明智的购房决策将大有裨益。

1. 容积率：衡量居住密度的关键

容积率是指房屋总建筑面积与建设用地面积之比值。具体而言，如果在10000㎡的土地上，所盖楼房的总建筑面积为15000㎡，则其容积率为1.5。容积率的大小直接反映了小区的居住密度。一般来说，容积率小于1的为非普通住宅，而大于1的则为普通住宅。容积率越大，意味着小区居住密度越高，舒适度越低；反之，容积率小，则小区居住密度低，舒适度高。

不同高度的住宅容积率有所不同：19层以上的住宅容积率通常在2.4~2.5之间；12~18层的住宅容积率在1.8~2.5之间；7~11层的住宅容积率在1.5~2.0之间；而6层以下的住宅容积率则在0.8~1.2之间。购房者可根据自身对居住密度的需求，选择合适的容积率。

买房一定要注意这“五率”，看准再成交

2. 绿化率：关乎居住环境的质量

开发商在宣传时经常使用“绿化率”一词，但实际上，这一词语并不规范。准确反映小区绿化情况的词语应为“绿地率”和“绿化覆盖率”。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，而绿化覆盖率则是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，包括树的影子等。

根据相关规定，新建居住区的绿化率不应低于30%，旧区改建的绿化率不宜低于25%。购房者不要被开发商宣传的“绿化率”所迷惑，应询问其绿地率和绿化覆盖率，以了解小区真实的绿化情况。

3. 得房率：影响购房成本的要素

得房率是指可供住户支配的面积（套内建筑面积）与每户建筑面积（销售面积）之比。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积，而建筑面积则是套内建筑面积加上分摊的公用建筑面积。

得房率的高低直接影响购房成本。得房率太低，意味着公摊面积太大，购房者需要为公摊面积支付更多的成本，不划算；而得房率太高，则公共部分的面积就越少，住户可能会感到压抑。一般来说，多层住宅的得房率在85~90%之间，小高层住宅的得房率在80~85%，高层的得房率相对较低，一般在75~80%。购房者应根据自身需求和经济情况，选择合适的得房率。

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4. 车位率：保障停车需求的重要指标

车位率是指小区总户数与小区总车位（库）的比率。随着越来越多的家庭拥有汽车，车位的重要性日益突出。一般来说，车库（位）数大于小区住户户数的50%，才能满足居民的基本停车需求。

现在的新建小区要求车位比至少要达到1:1，高档别墅车位比甚至需要达到2:1。购房者在选择楼盘时，一定要询问车位率、车位销售方式和价格，以便将来停车方便。

5. 销售率：反映市场认可度的晴雨表

销售率是指项目的销售情况，反映了购房者对所销售楼盘的青睐程度。一般而言，销售率越高越好，但购房者还需谨慎判断。有时开发商或售楼部宣称的“日光盘”只是一种宣传手段，并不意味着楼盘真的卖光了。

购房者如果有意将楼盘历史销售数据作为买房的参考指标，不妨去售楼部看看房源列表。如果剩余房源较少，则意味着前期销售良好，这比单看开发商宣传要真实许多。

总之，买房是一件劳心劳力的大事，购房者务必关注上述“五率”，了解这些不可忽略的细节，才能为将来的生活减少不必要的麻烦。通过仔细比较和权衡，购房者一定能够找到最适合自己的房源，享受舒适美好的居住体验。

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