买房选房无疑是人生中的一大重要事件，它关系到未来的居住环境和生活质量。然而，当购房流程走到最后一步——验房收房时，许多购房者往往会因为缺乏专业知识而掉入开发商设置的陷阱。为了确保自己能够顺利拿到一个没有问题的新房，购房者必须掌握一些基础的收房验房知识。以下是一份详细的验房流程和注意事项，帮助你避免掉坑。

验房准备工具

在验房之前，准备一些必要的工具是非常关键的。以下是一份验房必备工具清单：

小铁锤：用于敲击墙面，检查是否有空鼓现象。

小卷尺：测量房子的净高和面积数量，确保与购房合同相符。

塞尺：用于测量裂痕的宽度，判断其严重程度。

计算器：进行简单的面积测算和费用计算。

塑料桶：验收上水道是否通畅，确保排水系统正常。

签字笔：用于在验房过程中记录问题和签字确认。

粉笔：在现场标示出存在的问题，以便后续整改。

扫帚：保持室内清洁，便于观察细节。

新房如何验？验房详细流程让你不被坑

验房步骤与细节

墙面检查

敲击墙面：用手或小铁锤敲击墙壁，从声音判断墙面是否存在空鼓现象。

目测裂缝：仔细检查墙面是否有裂缝，特别是墙角和接缝处。

房顶检查

测量高度：从地面取四五个点，用卷尺测量房高，确保数值一致，避免房顶倾斜。

管道检查

晃动管道：使劲晃动暖气管和下水管，检查是否牢固，避免松动导致漏水。

排水测试：打开水阀，检查下水管排水是否流畅，确保无建筑垃圾堵塞。

厨房烟道检查

冒烟测试：点燃纸张后灭火，使其冒烟，放在烟道口下方，观察烟是否立即被吸走，确保烟道畅通。

管道煤气检查

报警装置：用冒烟的纸测试煤气报警装置是否灵敏。

进气电磁阀：检查进气电磁阀是否方便使用，确保安全。

新房如何验？验房详细流程让你不被坑

毛坯房验房注意事项

验电

开关标示：确保开关箱内的各分路开关有显著标示。

开关稳固性：逐个检查开关是否安装稳固，避免松动。

插座检查：检查有线电视插座、宽带插座等是否插得进、无松动。

弱电插座数目：核对弱电插座数量，确保与购房合同相符。

对讲系统：检查可视对讲、紧迫呼叫按钮是否正常工作。

门铃测试：带电池测试门铃，确保无故障。

视镜（猫眼）

检查猫眼：确保猫眼清晰、视线完整，无松动或异物遮挡。

测高度与墙壁地面

房顶高度：用盒尺测量房顶高度，确保无倾斜。

墙壁地面：用长尺靠墙壁地面，检查是否平坦，观察是否有划痕、裂纹或爆点。

镜子检查

隐蔽部位：用镜子检查门顶部和门底部等隐蔽部位，确保刷过油漆。

楼道窗户与防盗门

纱窗检查：确保楼道窗户有纱窗，防止蚊虫进入。

防盗门检查：检查防盗门有无划痕、变形，密封是否周密，开关是否灵活。

门窗密封性

密封条测试：用纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，检查密封条压力是否均匀。

窗户检查

推拉窗扇：确保推拉纱窗和窗扇灵活无碰撞。

卫生间检查

防盗网与通风孔：确保卫生间窗户有防盗网或通风孔，确保通风良好。

防水插座：离通风孔最近的插座应为防水插座，确保安全。

验房是一个细致而复杂的过程，需要购房者具备一定的专业知识和耐心。通过准备必要的验房工具，并按照上述步骤和注意事项逐一检查，购房者可以大大降低被开发商坑骗的风险。同时，在验房过程中，购房者应详细记录存在的问题，并及时与开发商沟通解决，确保自己能够顺利拿到一个满意的新房。只有经过认真细致的验房，购房者才能真正安心入住，享受美好的居住环境。

了解更多益阳二手房、租房、新房，请关注益阳房产网。