买的大部分人选择的是按揭贷款，但是还有一种叫房屋抵押贷款，很多人以为两者是一样的，其实不然，两者之间是有许多不同之处的，下面我们一起来看看两者有什么不同。

一、应用场景不同

房屋抵押贷款主要应用于个人消费或企业经营等场景，当借款人需要资金时，可以将自己已有的房屋作为抵押物向银行申请贷款。

按揭贷款则主要应用于购房场景，借款人通过向银行申请贷款来购买房屋，并以所购房屋作为抵押物。

二、申请条件不同

房屋抵押贷款的申请条件相对灵活，不需要特定的购房主题，但需要借款人具备稳定的收入来源和良好的信用记录，以便银行能够评估其还款能力。

按揭贷款的申请条件则与购房紧密相关，借款人需要提供购房合同、首付款证明等相关资料，并接受银行对购房目的和还款能力的严格审查。

房屋抵押贷款和按揭贷款有什么不同之处

三、利率不同

通常情况下，按揭贷款的利率会低于房屋抵押贷款的利率。这是因为按揭贷款是普通人用来购买首套房的，银行在利率上可能会给予一定的优惠或折扣。

而房屋抵押贷款则可能因为其用途的多样性（如消费、经营等）而面临更高的利率风险，因此利率相对较高。

四、贷款年限不同

按揭贷款属于长期贷款，一般最长可贷款30年。这是因为购房通常需要较长的还款周期，以减轻借款人的还款压力。

房屋抵押贷款的贷款年限则相对较短，一般最长可达20年以内，甚至更短的产品可能只有一年或三年。这是根据借款人的还款能力、房屋评估价值等多种因素来确定的。

五、贷款用途不同

按揭贷款只能用于购买房屋，这是其最显著的特点。

房屋抵押贷款虽然也是以房屋作为抵押物，但其用途则更加广泛，可以用于除购房以外的合法合规的消费或经营活动。

六、贷款比例不同

房屋抵押贷款的贷款金额一般根据房屋评估值的70%左右来确定，成数会随着房龄等因素而减少。

按揭贷款的贷款金额则通常根据购房总价和首付比例来确定，一般不超过购房总价的70%（在首付比例为30%的情况下）。

综上所述，房屋抵押贷款与按揭贷款在应用场景、申请条件、利率、贷款年限、贷款用途以及贷款比例等方面均存在显著差异。因此，在选择贷款方式时，借款人应根据自己的实际需求和还款能力进行综合考虑。同时，无论选择哪种贷款方式，都应按时还款，保持良好的信用记录。

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