大产权公寓和住宅之间存在多方面的区别，以下是对这两类房产的详细对比：

‌一、面向人群不同‌

大产权公寓通常面向需要房子过渡或单身的年轻人。这些年轻人可能由于经济压力较大，暂时承担不起较高的购房压力，因此选择面积小、价格相对便宜的公寓作为过渡时期的居所。而住宅则主要面向有经济能力买房的人群，他们通常工作稳定，有一定存款，追求面积更大、居住更舒适的住宅环境。

‌二、房屋面积不同‌

公寓的户型面积一般比较小，通常都是一室一厅的样子，因此整体面积会比普通的住宅小很多。而住宅的面积则会大很多，居住起来更加宽敞舒适。这种面积上的差异也导致了公寓和住宅在居住体验上的不同。

大产权公寓和住宅有什么区别？

‌三、楼层密集程度不同‌

公寓每层的住户比较多，可能会有10多户甚至更多。这是因为公寓的居住面积较小，开发商在设计时会将每一层都设计得比较密集，以提高土地利用效率。而普通住宅通常每一层都只有几户人，楼层密集程度相对较低，居住起来更加宁静舒适。

关于为什么有的公寓是70年产权的问题，这主要是因为其实际土地使用权是住宅性质。尽管这些公寓在居住用途上被划归为住宅公寓，但它们的土地使用权年限仍然是70年。这70年指的是该地块的国有土地的使用年限，而不是房屋所有权的年限。因此，在购买公寓时，需要仔细了解土地使用权年限以及相关的法律法规和政策规定。

综上所述，大产权公寓和住宅在面向人群、房屋面积以及楼层密集程度等方面都存在明显的区别。在购买房产时，需要根据自己的实际需求和经济能力做出明智的选择。

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