在购买二手房的过程中，通常的流程是先办理贷款手续，之后再进行过户。这是因为贷款手续需要一定的时间来审核和批准，而且银行通常要求在贷款发放前确保房产的抵押权得到妥善设立。因此，实际操作中，买家会先向银行申请贷款，待贷款审批通过后，再与卖家进行过户手续。

具体来说，贷款流程包括提交贷款申请、银行审核、签订贷款合同、办理房产抵押等步骤。在这个过程中，银行会要求买家提供购房合同、房产评估报告等相关材料，并核实房产的真实性和价值。一旦贷款审批通过，银行会出具贷款承诺书或贷款合同，此时买家才具备与卖家进行过户的条件。

过户手续则包括签订正式的房屋买卖合同、办理房产过户登记、缴纳相关税费等步骤。在这个过程中，买卖双方需要携带身份证、房产证等相关证件到当地的房地产交易中心或不动产登记机构进行办理。

如果是全款买房，为了确保双方的权益，可以在银行设立一个资金监管账户。买方将购房资金转入该监管账户中，然后开始着手办理过户手续。待购房者拿到新房产证后，银行再将购房资金转入卖方账户。这种方式可以有效避免买卖双方因资金问题产生的纠纷。

‌房产继承过户手续‌

房产继承过户需要遵循一定的手续和流程，具体如下：

‌1.房屋评估‌：由评估公司对即将过户的房产进行市值评估，标定出确切的物业市值价格。

‌2.继承公证‌：申请人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。需提供房屋所有权人的死亡证明书、合法继承人名单证明以及遗嘱原件（如有）。若部分合法继承人放弃继承权，需出具放弃财产承诺证明。

‌3.房屋测绘‌：到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或附图。

‌4.继承登记‌：持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》并提交相关资料后，等待审核并领取已更改权属人的房产证明。

‌5.递交其他资料‌：如涉及法院判决、裁定或调解的，需提交相关法律文书。如房产存在改建或违法建设情况，需提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

买二手房是先过户还是先贷款？‌

‌二手房过户手续‌

二手房过户手续相对复杂，需要买卖双方共同配合完成。具体流程如下：

‌1.产权调查‌：买方对房子的产权进行调查，审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

‌2.签订合同‌：签订二手房买卖合同，明确双方的权利和义务。

‌3.房产评估‌：找评估公司对房产进行评估，确定房产价值。

‌4.办理按揭‌：如需贷款购房，需办理相关按揭业务。向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关资料进行审核。

‌5.注销他项权证‌：按揭办理下来后，注意注销该物业的他项权证。

‌6.提交交易申请‌：将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，领取受理单。

7.‌缴纳税费‌：凭受理单到税务部门缴纳相关税费，领取契税完税证。

‌8.办理国土证和房产证‌：凭完税契证到土管部门和房管部门分别办理国土证和房产证。

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