在小区管理中，物业公司的服务质量直接关系到业主的生活质量。当物业公司无法提供令业主满意的服务时，业主有权考虑更换物业公司。以下是更换物业公司的基本步骤：

一、成立业主委员会

更换物业公司的第一步是成立业主委员会。业主委员会是由业主选举产生的代表机构，它负责执行业主大会的决定，代表业主的利益，并向社会各方反映业主的意愿和要求。业主委员会还负责监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同。因此，成立业主委员会是更换物业公司的前提和基础。

在成立业主委员会的过程中，业主需要积极参与选举，选出能够代表自己利益的业主代表。同时，业主委员会成立后，还需要制定相关的工作规则和议事规则，确保业主委员会能够正常运作。

二、检查物业合同状态

接下来，业主需要了解与当前物业公司的物业管理委托合同的状态。如果合同已经到期，那么业主委员会可以直接通知物业公司撤出，并着手聘请新的物业公司。如果合同尚未到期，那么业主委员会需要与物业公司协商解除合同。

在协商解除合同的过程中，业主委员会需要明确表达业主的意愿和要求，并与物业公司进行充分的沟通和协商。如果协商不成，业主委员会可以依法到当地法院起诉，要求解除物业管理合同。

物业不负责，管理不好，如何更换物业公司‌

三、聘请新物业公司

当与当前物业公司的合同关系得到妥善处理后，业主委员会就可以开始聘请新的物业公司了。在聘请新物业公司的过程中，业主委员会需要制定详细的招聘计划和标准，对候选物业公司进行严格的考察和评估。

考察和评估的内容可以包括物业公司的资质、信誉、服务质量、管理水平等方面。通过综合比较和分析，业主委员会可以选择一家符合小区需求的优质物业公司，并与其签订新的物业管理委托合同。

四、做好交接工作

在更换物业公司的过程中，还需要做好交接工作。这包括物业费用的结算、物业资料的移交、公共设施的维护等方面的内容。业主委员会需要确保交接工作的顺利进行，避免出现任何遗漏或纠纷。

同时，业主委员会还需要与新物业公司进行充分的沟通和协调，确保新物业公司能够顺利接手小区的管理工作，并为业主提供优质的服务。

综上所述，更换物业公司需要遵循一定的程序和规范。业主需要积极参与选举业主委员会、了解物业合同状态、聘请新物业公司以及做好交接工作等各个环节。只有这样，才能确保更换物业公司的过程顺利、合法且有效。

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