在二手房交易过程中，房产个税的缴纳方以及整体的买卖流程是买卖双方都需要清晰了解的关键信息。以下将对这两方面进行详细解析。

‌一、房产个税缴纳方‌

房产个税，即个人所得税，是在二手房交易中针对卖方所得收益部分征收的一种税费。根据相关规定，房产个税的缴纳方为卖方。具体的征收标准如下：

若房产证满五年，且是卖方夫妻名下唯一一套房产，则免征个人所得税。

若卖方夫妻名下不是唯一房产，或房产证未满五年，则需按照房屋交易价格的1%缴纳个人所得税。

对于商铺等商业地产，个税则按照差额缴纳，计算公式为（上次购买价格—现在出售价格）×税率20%。

房产个税缴纳方及二手房买卖流程解析‌

‌二、二手房买卖流程‌

二手房的买卖流程相对复杂，涉及多个环节和多方参与。以下是详细的流程解析：

‌1.看房与洽谈‌：买方看房，并与卖方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。此环节产生的费用一般由买卖双方自行支付。

‌2.查档‌：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案，以确保房屋产权的合法性和清晰性。

‌3.签合同‌：买卖双方协商确定房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间等关键要点后，签订三方合同或双方合同，并支付定金给中介公司（如有中介参与）。

‌4.公证与委托‌：卖方同担保公司到公证处进行公证，委托担保公司办理相关事务，以确保交易过程的顺利进行。

‌5.资金监管及贷款申请‌：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，并与银行签订资金监管协议。同时，买方向银行提出贷款申请，待银行同意贷款后出具贷款承诺书。

‌6.赎楼‌：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，并办理注销抵押登记手续。

7.‌房屋过户‌：买方同担保公司到房地产产权登记中心递交房产过户申请，待审批通过后完成过户手续。

综上所述，房产个税的缴纳方为卖方，而二手房的买卖流程则涉及看房、查档、签合同、公证与委托、资金监管及贷款申请、赎楼以及房屋过户等多个环节。买卖双方需充分了解这些流程和规定，以确保交易的顺利进行并维护自身的合法权益。

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