在房贷的还款过程中，如果借款人不幸去世，这确实会给家庭带来一些财务和法律上的困扰。不过，银行通常会有相应的流程来处理这种情况。以下是对房贷借款人死亡后还款人变更以及有贷款房子如何过户到配偶名下的详细解析。

‌一、房贷借款人死亡后的还款人变更‌

当房贷的借款人在还贷期间去世时，其亲属或遗产的继承人应及时联系经办银行，说明情况并申请变更借款人。根据不同情况，变更借款人的方式有所不同：

1‌.夫妻共同贷款‌：如果房贷是夫妻共同申请的，当主贷人去世后，可以直接向银行申请将共同借款人（即主贷人的配偶）作为新的借款人，继续偿还剩余未还的贷款。

‌2.遗产继承人申请变更‌：如果借款人没有共同借款人，但其遗产有继承人，那么继承人可以在完成继承公证后，向银行申请成为房贷的新借款人。银行会对继承人的信用和还款能力进行审核，如果符合要求，就会同意变更借款人。

3‌.不变更借款人‌：如果借款人的亲属知道其银行卡密码，并且愿意继续承担还款责任，那么也可以选择不变更借款人。只要保证还款银行卡内有足够的资金，银行就会自动从卡中划扣月供。

房贷贷款人死亡可以变更还款人吗 有贷款房子何如过户

‌二、有贷款房子的过户问题‌

对于有贷款的房子，想要过户到配偶名下，首先需要结清房贷并解除房屋抵押。因为房贷未还清前，房子并不完全属于借款人，所以无法过户到他人名下。

如果夫妻双方想要变更房贷的还款人（即房屋的所有权权利转移给配偶），需要在协商达成一致后，向银行提出申请。银行会对双方的情况进行审核，如果符合变更条件（如借款人离婚或失去还款能力等），并且新的还款人具备良好的信用和足够的还款能力，银行就会同意变更还款人。之后，双方就可以办理过户手续了。

总的来说，处理房贷借款人死亡后的还款人变更和有贷款房子的过户问题都需要遵循一定的法律和金融流程。在遇到这种情况时，建议咨询专业的律师或金融顾问以获取更详细的指导和帮助。

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