在购房过程中，申请银行贷款是许多购房者的重要步骤。然而，有时贷款申请可能会遭遇挫折，导致房贷无法顺利批下。面对这种情况，购房者应如何处理？此外，关于买房是先付首付还是先去银行贷款的问题，也值得深入探讨。

‌一、房贷批不下来的处理建议‌

‌1.了解原因并尝试补救‌：

当房贷申请被拒绝时，购房者应首先向银行或贷款机构了解具体拒绝原因。

如果是因为提供的资料信息不全或有误，购房者可以补充完善准确的资料，并重新提交申请。

如果是因为流水不足导致贷款额度受限，购房者可以考虑追加首付款、降低贷款金额，或者提供其他财务证明以增加贷款审批的成功率。

‌2.考虑换家银行申请‌：

不同的银行可能有不同的贷款政策和审批标准。购房者可以尝试向其他银行提交贷款申请，以寻找更合适的贷款方案。

3.‌选择退房并处理违约金‌：

如果经过多次尝试后仍然无法获得贷款批准，购房者可能需要考虑退房。

需要注意的是，如果房贷审批不通过是因为购房者自身资信有问题（如信用记录不良、收入不稳定等），那么退房可能属于违约行为。在此情况下，房地产开发商可能会扣收一部分首付款作为违约金。

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‌二、买房是先付首付还是先去银行贷款‌

‌1.先交首付再申请贷款‌：

在购房流程中，购房者通常需要先支付首付款，然后才能向银行申请贷款。

这是因为银行需要购房者的首付证明其基本的支付能力，并且交首付也是签订购房合同的必要条件之一。

‌2.网签购房合同与贷款申请‌：

办理房贷需要有已经网签过的购房合同。而签订合同之前，购房者必须交齐首付。

如果没有交齐首付，开发商通常不会将合同送去网签，这也会影响贷款申请的进程。

综上所述，面对房贷批不下来的情况，购房者应冷静分析原因并尝试补救措施。同时，在购房流程中，了解首付与贷款之间的先后顺序也是至关重要的。购房者应根据自己的实际情况和需求做出明智的决策。

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