在房屋预售市场中，购房者需要格外谨慎，以确保自己的权益得到充分保障。以下是一些房屋预售时需要注意的关键点，以及商品房预售应满足的条件。

‌一、房屋预售注意事项‌

1‌.查看商品房预售许可证‌：购买预售房屋时，首先要确认开发商是否取得了商品房预售许可证。这是保护消费者利益、规范开发商预售行为的法律凭证。只有取得预售许可证的商品房才准予预售。

2‌.签订合同需谨慎‌：购房合同是购房者维护自身权益的法律保障。在签订合同时，应详细注明交房日期、煤气开通日期、装修程度、公共部分和建材品牌等关键信息，并签订相应的违约条款，以应对可能出现的问题。

3‌.了解房屋布局与规划‌：购买预售房屋时，务必查看房屋的平面示意图及工程规划图，了解室内空间布局及未来小区规划。这有助于购房者做出更明智的购房决策。

4‌.关注楼间距与采光‌：楼与楼之间的间距和采光问题是购房者需要密切关注的重点。应避免选择与锅炉房和烟囱相邻的房屋，同时了解周边建筑物是否会对采光产生不利影响。

5‌.考察绿地与车位‌：小区内的绿地和车位数量直接关系到居民的生活质量。购房者在选择预售房屋时，应考察小区内的绿地规划和车位设计，确保满足未来生活需求。

‌6.了解配套设施情况‌：水、电、暖、物业等配套设施与购房者的生活质量密切相关。在购买预售房屋时，应详细了解这些配套设施的情况，确保购房后的生活质量不受影响。

房屋预售应该注意什么 要满足什么条件

‌二、商品房预售条件‌

根据《城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售应满足以下条件：

1‌.土地使用权出让金已交付并取得土地使用权证书‌：开发商必须向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。

2‌.持有《建设工程规划许可证》‌：开发商需持有有效的《建设工程规划许可证》，以确保项目建设的合法性。

3‌.投入开发建设资金达到规定比例‌：按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

4‌.办理预售登记并取得预售许可证明‌：开发商需向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，并取得商品房预售许可证明。

5‌.预售合同需登记备案‌：商品房预售合同需按照国家有关规定，报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

6‌.预售所得款项用于工程建设‌：商品房预售所得款项必须用于有关工程的建设，确保项目的顺利进行。

综上所述，购房者在购买预售房屋时，应充分了解房屋预售的注意事项及商品房预售的条件，以确保自己的购房权益得到充分保障。

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