在购房过程中，期房交易存在诸多不确定性，其中逾期交房以及能否退房是购房者极为关注的问题。以下将详细阐述期房逾期交房能否退房，以及还有哪些情况可以退房。

一、期房逾期交房能否退房

期房逾期交房在一定条件下购房者有权要求退房。当合同约定的交房日到来后，购房者应先给开发商发送房屋催交通知书。若在之后三个月的合法期限内，开发商仍然无法交房，那么购房者就有权要求退房。不过，实际情况中，延期交房时业主得到的实际赔偿有时会比因延期交房造成的损失低很多，即便如此，仍有部分业主会选择要求退房。

期房逾期交房能退房吗 还有哪些情况可以退房

二、开发商手续不全时可退房

（一）开发商销售条件

开发商销售房屋必须满足一定条件，目前规定开发商必须证件齐全才能进行盖楼和卖房操作。如果开发商证件不全就开展销售活动，这属于违法操作。

（二）合同性质与退房处理

由于开发商证件不全而与买房人签署的合同属于无效合同。根据法律规定，对于无效合同，开发商应当返还购房人已经交纳的房款，并办理退房手续。例如，有些小型开发商在没有取得土地使用证、建设工程规划许可证等关键证件的情况下就开始售房，这种情况下购房者就可以依据相关规定要求退房。

三、其他可退房的情况

（一）未经同意擅自变更设计

‌1.购房选房依据‌：购买期房时，购房者都是依据开发商提供的平面图和户型图来选择房子的。

‌2.合同约定与违约处理‌：在购房人与开发商签订的合同中，一般会明确约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人的同意。若开发商未经购房人同意，就擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计，那么开发商就构成了违约行为。此时，购房人有权依据合同约定要求开发商退房。比如，原本承诺的户型是南北通透，结果交房时变成了纯南户型，购房者就可以以此为由要求退房。

（二）不能办理产权证书

‌1.无法办证原因‌：很多原因都可能导致购房者购买的房子无法办理产权证书。其中，由于开发商的原因较为常见，比如一些房地产运作不规范，开发商拖欠政府土地出让金等问题。

2.‌退房条件与处理‌：如果买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，且合同中约定此条件可退房，那么买房人就可以要求退房。另外，若因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人同样可以提出退房并要求开发商赔偿损失。例如，房屋出现严重的墙体裂缝、地基下沉等问题，影响了居住安全和正常使用，购房者就可以要求退房并获得相应赔偿。

总之，购房者在购买期房时，要充分了解自己的权益和相关规定，在遇到上述可退房的情况时，要依法维护自己的合法权益。

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