租约未到期的房屋在法律层面允许交易，但需遵循以下核心规则和操作要点：

‌一、核心原则：法律赋予租客双重保护‌

‌1.优先购买权‌

根据《民法典》第726条，业主出售房屋前需‌提前15日书面通知租客‌，告知出售价格、付款方式等核心条款。

租客需在通知期内明确答复是否购买，逾期未表态视为放弃。若租客主张优先购买权，业主不得拒绝，否则交易可能被撤销。

‌实操建议‌：使用《放弃优先购买权声明》模板（需租客签字按手印），避免口头协议引发纠纷。

‌2.买卖不破租赁‌

即使房屋完成过户，原租约对新房东继续有效，租客可按原条件居住至租约期满。

‌例外情形‌：若新房东为自住需求，可与租客协商提前解约，但需支付合理补偿（通常为剩余租期租金或3-6个月租金）。

‌风险提示‌：2025年新规明确，强行驱赶租客可能面临法院强制执行继续履约及赔偿损失。

租约未到期房屋可以买吗? 交易全流程解析 

‌二、交易流程：四步规避法律风险‌

‌1.第一步：核查租约细节‌

确认租约剩余期限、租金支付方式（月付/季付）、押金金额及是否包含家具家电。

重点检查租约中是否有“禁止转租”“提前解约违约金”等特殊条款。

‌2.第二步：履行通知义务‌

通过EMS邮寄《优先购买权通知》，留存邮寄凭证。

同步通过微信、短信再次告知，确保租客知悉。

‌3.第三步：协商租约处置方案‌

‌方案一：继续履行租约‌

新房东与租客重新签订《房屋租赁合同》，明确水电费缴纳、维修责任等条款。

适合投资型买家，可立即获得租金收益。

‌方案二：协商提前解约‌

支付租客1-3个月租金作为补偿，或协助租客寻找新住处。

需在购房合同中约定“交房前解除租约”条款，避免延期风险。

‌4.第四步：资金监管与过户‌

将部分房款（建议不低于租约剩余租金总额）存入第三方监管账户。

过户时同步提交《租约备案证明》，确保新产权人知晓租约状态。

‌三、特殊场景处理指南‌

‌1.政府保障房（公租房/廉租房）‌

需提前向住建部门申请解禁，通常需补缴土地出让金（约为评估价的10%-20%）。

租客为低保家庭的，解约需经民政部门审核。

‌2.商业用房（写字楼/商铺）‌

优先购买权不适用，但需遵守《商业用房租赁管理办法》中关于装修补偿的规定。

若租客投入高额装修，建议通过第三方评估机构确定补偿金额。

‌3.共有产权房‌

需其他共有人书面同意出售，且租客优先购买权优先于共有人优先购买权。

‌四、合规交易三要素‌

‌1.法律合规‌：严格履行通知义务，留存书面证据。

‌2.利益平衡‌：通过补偿协商降低解约成本，避免诉讼。

‌3.资金安全‌：利用监管账户隔离交易风险，确保钱房两清。

‌附：操作清单‌

1.核查租约原件及押金收据

2.送达《优先购买权通知》并留存回执

3.协商租约处理方案（继续履行/解约补偿）

4.在购房合同中明确租约处置条款

5.办理过户时提交《租约备案证明》

如需具体城市的政策解读或合同模板，可提供房屋所在地后获取针对性指导。

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