在租房过程中，租户常常会面临各种问题，其中房东恶意涨房租是较为常见且令人头疼的情况。同时，租房时还有诸多细节需要注意，稍不留意就可能给自己带来不必要的麻烦。下面将详细介绍应对房东恶意涨房租的方法以及租房时的注意事项。

一、房东恶意涨房租的应对策略

1.合同期限外涨租：协商与准备并重

如果是在合同期限外房东提出涨房租，与房东商量是较为合适的对策。在协商过程中，租户可以运用一些策略。比如，可以委婉地告知房东，目前租房市场虽然房源不少，但找到合适且满意的房子并不容易，同样，房东把房子租出去也需要花费一定的时间和精力。通过这种沟通，让房东明白双方都存在一定的成本和困难，从而促使房东重新考虑涨租的决定。

然而，如果房东态度强硬，面对租户的“威胁”不为所动，那么他很可能早就找好了下家。此时，租户就要做好两手准备。要么接受涨租，继续租住该房屋；要么开始寻找新的房源，在合同到期后搬走。例如，租户可以在与房东协商的同时，利用业余时间在网上浏览租房信息，或者通过中介了解周边房源情况，以便在协商无果时能够迅速找到新的住处。

2.合同期限内涨租：法律是坚强后盾

若在合同期限内（除合同约定每年递增的情况）房东提出涨房租，那么租赁合同就是租户的护身符。根据法律规定，在租赁合同期限内，房东单方面收回房子，需要至少提前一个月通知租户，为租户找到别的住所提供便利（不需要为其搬家），同时退还租户未住期间应付的租金和押金。

比如，租户与房东签订了一年的租赁合同，在合同履行到第6个月时，房东突然提出要涨房租，否则就收回房子。此时，租户可以明确告知房东，他的行为违反了合同约定和法律规定，如果房东坚持涨租或收回房子，租户将运用法律武器维护自己的合法权益。租户可以收集好租赁合同、与房东的沟通记录等相关证据，向当地的房屋租赁管理部门投诉，或者通过法律途径解决纠纷。

3.签订合同：细节决定权益保障

这从另一个角度也给广大租户提了个醒，签订房屋租赁协议时一定要仔细阅读条款内容，并且尽量把所有问题都考虑到并加入合同。例如，明确房租的金额、支付方式、支付时间、租赁期限、违约责任等重要条款。同时，对于房屋的使用规则、维修责任、是否允许转租等内容也要进行详细约定。只有这样，在以后的日子里才能用合同来维护自己的合法权益，用法律来保护自己。比如，在合同中约定“在租赁期限内，房东不得擅自涨房租，否则视为违约，需向租户支付一定数额的违约金”，这样当房东恶意涨租时，租户就可以依据合同要求房东承担违约责任。

租房权益保障指南：应对房东恶意涨租与租房注意事项

二、租房注意事项

1.费用问题：明确责任划分

关于房子的费用问题，目前一般情况下房主承担物业费和取暖费（北方），其他的水电煤气等日常生活的费用由租户承担。但为了避免日后产生纠纷，租户在租房前一定要与房东明确各项费用的承担方，并将约定内容写入合同中。例如，有些房东可能会要求租户承担部分物业费或取暖费，或者对水电煤气的计费方式有特殊要求，租户在了解清楚后，要根据自己的实际情况决定是否租住该房屋。

2.付款形式：灵活协商确定

房租的付款形式目前大多采取押一付三，但租户也可以和房主商议其他的付款方式。比如，对于一些经济条件不太宽裕的租户，可以与房东协商押一付一或者押一付二的方式，减轻自己的经济压力。在协商付款方式时，租户要向房东说明自己的实际情况和需求，争取房东的理解和支持。同时，要注意在合同中明确付款方式、付款时间等条款，避免出现逾期付款等问题。

3.看房检查：详细记录问题

看房时，租户要仔细检查房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中。例如，检查房屋的门窗是否能够正常关闭和锁好，墙面是否有裂缝或渗水现象，家具是否有损坏或松动，家电是否能够正常运行等。如果发现问题，要及时与房东沟通，要求房东进行维修或更换，并将相关情况详细记录在合同中，作为日后维修或赔偿的依据。比如，在合同中注明“房屋内的冰箱制冷效果不佳，房东承诺在租户入住前进行维修，若维修后仍无法正常使用，房东负责更换新的冰箱”。

4.签订合同：仔细核对物品

签订合同时，对房屋的原有物品一定要检查清楚，以免多写或少写。租户要与房东一起对房屋内的物品进行逐一清点，包括家具、家电、生活用品等，并记录下物品的名称、品牌、数量、状况等信息。在合同中明确物品的清单和状况后，双方签字确认。这样可以避免在退租时因物品的损坏、缺失等问题产生纠纷。例如，在退租时，房东可能会声称租户损坏了房屋内的某件家具，要求租户进行赔偿，如果合同中有详细的物品清单和状况记录，租户就可以据此证明该家具在入住时就已经存在损坏情况，从而避免不必要的赔偿。

租房过程中，租户要增强自我保护意识，了解应对房东恶意涨房租的方法，注意租房时的各项细节，才能保障自己的合法权益，营造一个舒适、安心的居住环境。

了解更多益阳二手房、租房、新房，请关注益阳房产网。