在家庭财产传承中，继承父母房产是常见且重要的事项。了解继承房产的具体流程以及公证相关问题，能帮助我们顺利完成房产继承，避免不必要的麻烦和风险。下面就为大家详细介绍继承父母房产的流程以及继承房产是否需要公证的相关内容。

一、继承父母房产的详细流程

1.房屋评估

继承父母房产的第一步，是必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会综合考虑房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，运用专业的知识和方法，作出精准的价格分析和楼价评估，从而确定房屋准确的物业市值价格。例如，位于城市核心地段、楼层适中、房龄较新且周边配套设施完善的房屋，其评估价格通常会相对较高；而处于偏远地区、楼层不佳、房龄较长且配套匮乏的房屋，评估价格则会较低。这一评估结果将为后续的继承手续提供重要的价格参考依据。

2.继承公证

申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，需要准备一系列必要的材料。首先，必须提供房屋权属人的死亡证明书，这是证明房屋原主人已去世的关键文件。其次，要提供合法机关出具的合法继承人名单证明，以明确哪些人有资格继承该房产。如果原房屋权属人立有遗嘱，亦应提交遗嘱原件，遗嘱将按照法定程序确定房产的继承方式。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明，以明确放弃继承的意愿。例如，老张去世后，其子女在办理房产继承公证时，提供了老张的死亡证明、合法继承人名单证明，由于老张生前立有遗嘱将房产留给小儿子，子女们还提交了遗嘱原件，其中大女儿和小女儿自愿放弃继承权，并出具了放弃财产承诺证明，顺利完成了继承公证手续。

3.房屋测绘

申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图。这一步骤的目的是为了准确掌握房屋的面积和结构等信息，以便办理产权登记手续。因为房产证上的面积等数据需要以测绘部门提供的结果为准，准确的测绘数据能够保障继承人的合法权益。比如，小李在继承父母房产时，到房地产测绘部门申请了房屋面积测绘，测绘部门经过实地测量和计算，出具了详细的测绘成果和附图，小李凭借这些资料顺利办理了后续的产权登记手续。

4.继承登记

申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。在房地产交易中心，申请人需要填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述相关资料。办案人员将对提交的资料进行收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核通过后，即发放已更改权属人的房产证明，此时继承人正式取得房产的所有权。例如，小王准备好所有资料后到房地产交易中心办理继承登记，填写完申请书并递交资料后，拿到了回执，经过一段时间的审核，最终顺利拿到了更改权属人后的房产证明。

继承父母房产全流程与公证要点解析

二、规定需递交的其它资料

除了上述主要资料外，还有一些特殊情况需要递交其它资料。如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。这些法律文书具有强制执行力，能够明确房产的归属和处理方式。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。这是因为违法建设和改建可能会影响房屋的合法性和安全性，规划部门的相关文件能够证明房屋是否符合规划和安全要求。例如，老陈继承的房屋在测绘时发现存在违法搭建，他需要提交规划部门的处理决定书，证明该违法搭建已得到合法处理，才能顺利办理继承登记手续。

三、继承房产是否需要公证

通常情况下，办理房产继承并没有强制要求进行公证。然而，还是建议大家在办理房产继承时最好进行公证。这是因为经过公证处的审查，房产当事人可以避免很多风险。公证处具有专业的法律知识和严谨的审查程序，能够对继承人的资格、遗嘱的真实性和合法性等进行全面审查，确保继承手续的合法性和有效性。例如，在有多名继承人的情况下，如果没有公证，可能会出现继承人之间对继承份额、继承方式等产生争议，甚至引发法律纠纷。而经过公证后，公证文书具有法律效力，能够为继承人提供有力的法律保障。

另外，在办理公证手续的时候需要交纳公证费。一般来说，公证的费用都是房屋评估价的百分之二左右。但如果房子属于正常过户就不需要这笔费用了。例如，一套评估价为100万元的房产，办理继承公证时需要交纳的公证费大约为2万元。虽然这是一笔额外的费用，但考虑到公证所带来的风险规避和法律保障，这笔费用还是值得支付的。

继承父母房产是一个涉及多个环节和法律程序的过程。了解继承房产的详细流程以及公证的相关要点，能够帮助我们更加顺利、合法地完成房产继承，保障自己的合法权益。在办理继承手续时，一定要认真准备资料，按照规定流程办理，如有需要可以咨询专业的法律人士或房产中介机构。

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