在购房过程中，银行流水是贷款审批的重要依据之一，它反映了借款人的收入稳定性和还款能力。然而，不少购房者会遇到银行流水不够的情况，同时也担心因此导致定金无法退还。下面我们就详细探讨这两个问题。

一、买房银行流水不够定金能退吗

一般情况下，如果买房流水不够，定金是不能退的。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，具有法律效应。当购房者因自身银行流水不足等自身原因无法获得贷款时，若不存在法定或约定的退房情形，开发商有权不退还定金。不过，存在以下两种特殊情况可以退房并要求退还定金。

1.房屋不具备预售许可证

签订商品房认购书时，如果房屋不具备预售许可证，那么签订的合同属于无效协议。根据相关法律规定，无效的合同自始没有法律约束力，购房者可以要求开发商退还定金。例如，小李看中了一套正在预售的商品房，在与开发商签订认购书并支付了定金后，发现该房屋并未取得预售许可证。这种情况下，小李有权要求开发商退还定金。

2.认购书未注明关键信息

要是商品房具备预售许可证，但在认购书上没有注明房号、面积、价格等关键信息，购房者也可以要求开发商退定金。因为这些关键信息是合同的重要组成部分，缺少这些信息会使合同内容不明确，影响购房者的权益。比如，小张与开发商签订了认购书并交了定金，后来发现认购书上没有明确房号，导致无法确定具体购买的房屋，此时小张可以要求开发商退还定金。

买房银行流水不够定金能退吗 有什么应对策略

二、房贷银行流水不够怎么办

1.自制银行流水

对于有计划买房的群体来说，自制银行流水是一种可行的方法。大家可以在每月固定的日子将固定的资金存入同一张银行卡内，长此以往坚持3 - 6个月。这样打印出的自存流水，多数银行是认可的。例如，小王计划在半年后买房，他从决定买房的当月开始，每月10号将5000元存入同一张银行卡，坚持了6个月后，拿着这份自存流水去申请房贷，成功获得了银行的认可。

2.增加父母为共同还款人

增加父母作为共同还款人，能够更加轻松地获得贷款。这种方法的手续较为简单，贷款人只需要与父母同时前往银行，出示身份证、户口本、贷款人结婚证（单身证明）、父母结婚证、父母银行流水等材料，就可以将父母添加为共同还款人了。不过，要留意父母的年龄限制。一般来说，周岁年龄超过60周岁，就无法申请银行贷款，不过有些银行最高可以放宽到65周岁。比如，小赵申请房贷时银行流水不够，他让父母作为共同还款人，一起前往银行办理了相关手续，由于父母年龄未超过银行规定的限制，最终顺利获得了贷款。

3.不定期存取

这个方法主要适合于那些资金较为分散的个体户经营者。每月不定期的从卡中存取部分现金，连续操作几个月，然后以每月有隐性收入为由，向贷款机构争取贷款。但需要注意的是，严谨的银行通常都不予认可，只有部分贷款公司或投资公司等非银行贷款机构，才能够接受。例如，小孙是个体户，资金往来比较分散，他每月不定期地在银行卡中存取现金，连续操作了4个月后，向一家贷款公司申请房贷，该贷款公司认可了他的这种流水方式，同意为他提供贷款。

4.提供担保证明

目前最常用的抵押贷款方式是房屋抵押贷款。申请此项贷款的借款人需要提供房产证、本人及配偶有效身份证明、婚姻证明，工作、收入证明，房产评估报告，（拟抵押房产的有权处分人及其他权利人）出具的同意抵押的书面证明以及贷款机构要求提交的其他贷款材料。具体操作方式可咨询贷款银行。例如，小李有一套闲置的房产，当他申请房贷银行流水不够时，他以这套房产作为抵押，向银行提供了相关的担保证明材料，最终成功获得了房贷。

5.提高首付

如果银行流水无法满足要求，又不能提供其他财产证明的话，提高首付比例是一种直接有效的方法。将贷款额度降到自己的还款能力范围内，降低银行的风险。例如，小张原本计划首付30%购买一套房子，但由于银行流水不够，贷款额度受限，他决定将首付提高到50%，这样贷款额度降低后，银行根据他的实际情况批准了贷款申请。

6.个税、社保代替

有的银行也可以用个人纳税证明、社保证明或者公积金缴纳证明来代替银行流水，前提是每月都是在同一时间固定缴纳，这样才能证明借款人有稳定的收入。不过并不是所有银行都支持这么做，具体还是要多咨询几家当地的银行。例如，小王每月都按时缴纳个人所得税和社保，当他申请房贷银行流水不够时，他向几家银行咨询，其中有一家银行认可了他的个税和社保证明，同意以这些证明来评估他的还款能力，最终为他发放了贷款。

总之，购房者在面对银行流水不够的情况时，不要惊慌，可以根据自己的实际情况选择合适的方法来解决问题。同时，在签订认购书和购房合同前，要仔细了解相关条款，避免因自身原因导致定金无法退还。

了解更多益阳二手房、租房、新房，请关注益阳房产网。