房屋租赁合同到期后，续租是租客和房东共同面临的问题。无论是租金调整、合同条款变更，还是双方关系的维护，都需要谨慎处理。本文将详细分析续租时的注意事项及合同续签的合法流程，帮助租客和房东在续租过程中避免纠纷，实现顺利过渡。

一、房屋续租时要注意什么问题

1、如果承租人在租约期满后，不同意出租人按原租赁合同的条件续租，而要求降低租金，或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租，即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁。承租人搬迁前占用原房的，应照前租约交房租。

2、出租人以原租约期满为由随意抬高房租的，一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时，出租人可以抬高租金标准;如这时双方争执不下，应按照可加租的精神，由房管机关作出仲裁，或由法院作裁决。

3、和房东搞好关系尽量面上和睦相处、珍惜房子、爱卫生、这样不会被房东赶走，还好商量涨租价格问题。

4、争取长租，租客长租的主要目的就是避免房东每年涨租。

5、跟中介签的合同是要收中介费的，一年一收，所以找中介都要求直接跟房东签合同，中介拿了中介费就OK了，其余就是跟房东续签转租等等等都不关他的事。

房屋续租时要注意什么问题  房屋租赁合同到期后怎么续签

二、房屋租赁合同到期后怎么续签

1、双方当事人协商一致的情况下，可以直接再重新签订一份合同，或者是在原来的合同的基础上进行续签。

2、原房屋租赁合同有效

3、当房屋租赁合同到期，承租人没有搬出，仍然继续使用房屋且支付租金，而出租人没有提出反对且也接受租金，即可以推定双方有继续履行租赁合同的合意。那么原来的房屋租赁合同依然有效。

续租不仅是合同的延续，更是租客与房东关系的维护。通过合法合规的续签流程、清晰的沟通以及对租金等条款的合理协商，双方可以避免纠纷，实现互利共赢。无论是租客还是房东，都应重视续租过程中的细节，确保权益得到保障。

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