我们都知道，在购买新房时除了需要缴纳房款以外，业主还需要额外缴纳一笔房屋维修基金，这笔基金是用来维修完善房屋缺陷的，那么二手房也有需要维修完善房屋，但是二手房的交易涉及买卖双方，这笔维修基金该由谁来负责?除此以外关于公共维修基金的最新政策有哪些?

一、二手房维修基金谁来出

一般情况下，二手房维修基金由原屋主交付，并且随着房走的，如果原来的房主在购房的时候已经缴纳了维修基金，那么房子的所有权转让之后，原方程应当将维修基金的结余情况和交存证明给新住户说明，同时将房子分户账中结余的维修基金应随房屋所有权过户给新户主。如果原屋主缴纳金不齐全，交易双方可以协商由谁来补缴剩余款项，并要书面约定好。

二、2021年房屋公共维修基金新政策有哪些

1、住宅专项维修资金将作为独立的会计主体进行会计核算。

财政部《住宅专项维修资金会计核算办法》规定，自2021年1月1日起，单位在第一次执行日，应当按照《办法》的规定设立新账，将原账资产、负债和净资产会计科目期末余额进行重分类后转入新账相关会计科目，并基于《办法》的核算基础对新账相关会计科目期初余额进行调整。执行《办法》的首个报告年度无需编制上年比较财务报表。

2、降低了筹集维修资金和物业服务企业从事共有部分经营的门槛。

《民法典》规定，对于维修基金的筹集、对小区的改建、重建，改变共有部分的用途，或者将共有部分改为商用等事项需要由双三分之二的人参与表决，同时必须由参与表决着双四分之三表决通过，对其他事项包括包括维修基金的使用仅需要参与表决这的双过半通过。同时还规定了在紧急时刻，业主大会及业主委员会可以在紧急时刻直接动用维修基金，不需要业主表决同意。

3、另一方面，对于其他事项的“双半数”表决机制又降低了操作门槛，这让选聘和解聘物业服务企业、进行建筑物及其附属设施的维修等工作变得相对容易。

以上即是本文的全部内容了，二手房的公共维修基金问题并不复杂，买卖双方在达成交易之后，有一个物业交割阶段，在这个时间点双方一定要协商清楚，以免今后产生纠纷，更多房产资讯关注益阳二手房。