购房贷款首选公积金，公积金贷款不仅利率低，月供也可以抵扣一部分费用，公积金贷款这么好，唯一的缺点就是贷款额度不如商业贷款高，并且由于工作年限不同，所缴纳的公积金额度也不同，所以不同的贷款者能贷的额度也不一样，那么影响公积金贷款额度的因素有哪些?其贷款流程是怎样的?

一、影响公积金贷款额度的因素有哪些?

公积金贷款额度和客户的公积金账户余额、所购房屋价值，以及客户本人的资信情况等多方面的因素有关。

比如按还贷能力来计算，公式为：公积金贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

若夫妻共同申请，还使用配偶的公积金，则公式为：公积金贷款额度=[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

大家需要注意，各地区一般还会规定公积金贷款额度最高上限以及与公积金账户余额的倍数关系。比如在长沙就规定：职工家庭申请住房公积金贷款额度为夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍，个人申请最高额度为六十万。

二、公积金贷款流程

1、借款人首先需要到当地公积金管理中心及办理贷款的银行咨询贷款相关事宜，看自己是否符合贷款条件，符合条件的准备好住房公积金贷款所需相关资料。

2、借款人持办理公积金贷款所需的资料，到当地公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

3、住房公积金管理中心在收到借款人的申请资料后，对其借款资格、贷款额度、期限等方面进行审查。

4、审查通过后，公积金管理重新会开具《抵押物评估通知单》，借款人凭《抵押物评估通知单》到公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

5、借款人与公积金管理中心签订相关合同或协议，合同签订完毕后，公积金管理中心会委托银行进行放款。

6、获得贷款资金后，借款人按照借款合同规定，按时偿还欠款即可。

以上即是本文的全部内容了，公积金贷款买房的额度是有限制的，并不是购房者想申请多少就能有多少，想用公积金贷款的朋友可需要提前查看自己可以贷多少额度，避免出现可以购房但没有贷款的尴尬局面，更多房产资讯关注益阳新房。