在婚姻关系中，房产往往是一个重要的财产组成部分。对于婚前购房，如果想要在婚后改变其性质，使之成为夫妻共同财产，是存在一定法律程序和注意事项的。同时，在离婚时，婚前购房的分配也是一个复杂而敏感的问题。

‌一、婚前买房如何变为共同财产‌

‌1.变更房产证姓名‌：最直接的方式是在房产证上加上另一方的名字，或者直接将房产证上的名字变更为另一方。这种方式需要双方共同前往房产登记部门进行变更登记。

2‌.签署财产约定‌：双方可以签署一份财产约定，明确将婚前购房约定为夫妻共同财产。这种方式虽然可以改变房屋的性质，但存在一定的风险。如果房产证一直没有变更姓名，又没有进行公证，那么拥有所有权的一方有可能按照赠与协议将此条款撤销。因此，建议在进行财产约定时，同时进行公证以确保其法律效力。

婚前买房如何变为共同财产  离婚时如何分配‌

‌二、婚前买房离婚时的分配‌

‌1.一方婚前购房，婚后共同还贷‌：

如果夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，且婚前办理了以该方为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，则该房屋被视为一方个人财产。离婚时，另一方无权要求分割房屋，但有权要求对方对其共同还贷的部分予以返还，并可能对房屋升值的部分请求补偿。

如果婚后取得房产证，但房屋仍为一方婚前个人财产购买并按揭，离婚时同样不予分割。

‌2.夫妻双方婚前共有财产购房‌：

如果夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，但房产证只登记在一方名下，此时未登记方需要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务，并证明双方均认可所购房屋为共同所有。如果不能提供相应证据，则房产可能被视为登记方个人财产，在离婚时不予分割。

‌3.父母参与出资购买‌：

如果婚前夫妻一方父母参与出资购买房屋，婚后取得房产证，根据法律规定，该出资通常被视为对自己子女的个人赠与（除非父母明确表示赠与双方）。因此，在离婚时，该房屋可能只归一方所有，不参与分割。

综上所述，婚前购房在婚后变为共同财产需要遵循一定的法律程序和注意事项。同时，在离婚时，婚前购房的分配也需要根据具体情况和法律规定进行判断和处理。在处理此类问题时，建议咨询专业律师以确保自身权益得到妥善保护。

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